HOME LOAN SIMULATOR
住まいの未来を、
数字で見通す。
金利も、期間も、これからの変化も。
条件を少しずつ動かして、あなたらしい返済計画を。
大きな決断に、
小さなシミュレーションを。
よくあるプランから、はじめる
ワンクリックで返済条件を設定金利は比較用の仮定です。物件価格・頭金・家計の設定はそのままに、返済条件を変更します。
条件を設定
入力内容は、このブラウザ内で計算されます。
YOUR SIMULATION条件を変えると自動計算
毎月のローン返済 初回元利均等
—円 / 月
—
維持費も含めた月額目安—
ローン総返済額—通常返済 ＋ 繰上返済
うち、支払利息——
完済まで——
少しずつ、わが家になっていく。
ローン残高初回返済月から12か月ごとの集計。繰上返済を含み、維持費は含みません。月別の詳細はCSVで出力できます。
| 返済年 | 返済額 | うち利息 | 残高 |
|---|
ローンの先の、暮らしも見通す
はじめに必要な自己資金—頭金 ＋ 購入時の諸費用
35年間の住まい総支出—初期費用 ＋ ローン ＋ 維持費
初年度の返済負担率—通常返済額 ÷ 額面年収
概算のシミュレーションです。実際の返済額は金融機関の計算方法・契約条件により異なります。
FIND YOUR BALANCE
並べると、違いが見えてくる。
最大3件をこのブラウザに保存します。現在の入力条件も自動保存されます。端末間の同期はありません。
計算の前提と、できること
このシミュレーターの計算
- 日本円・月次返済。借入額は物件価格から頭金を引いて計算します。諸費用は自己資金で支払います。
- 年利を12で割った月利を使用。月ごとの利息は1円未満を切り捨て、元利均等の返済額は1円単位に四捨五入します。最終回で残額を精算します。
- 金利変更は指定月の通常返済前、繰上返済はその月の通常返済後に適用します。期間短縮後の金利変更は、短縮済みの残期間で再計算します。
- 維持費・年額費用は一定とし、総支出には当初設定した期間全体の費用を含めます。早期完済後も維持費は続く想定です。
金融機関の契約と異なる点
- 変動金利の5年ルール・125%ルール、未払利息の繰延べは適用しません。
- 契約上のボーナス返済、ペアローン、借換え、住宅ローン控除、諸費用の借入、繰上返済手数料は計算対象外です。
- 日割り利息や返済日の営業日調整は行いません。プリセットの金利は比較用の仮定で、実際の商品の金利・融資条件ではありません。
- 返済負担率は審査や家計の安全性の判定ではありません。他の借入・税金・生活費は含みません。
返済方式の参考：三菱UFJ銀行「返済方法の選び方」 ↗